一、房产五证包括哪些？
1、《国有土地使用证》
这是确认国有土地使用权的法律凭证，京云房产律师团了解到，首先由使用土地的人申请，然后由各个地方政府发放。此证包括：名称、位置、用途、面积、年限等信息。
2、《建设用地规划许可证》
这是确认此项目符合城市规划的法律凭证，是在建设单位向土地部门申请征用划拨土地之前，然后经过规划部门确认，所颁发的证件。
3、《建设工程规划许可证》
这是确认此工程符合规划需要的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》
这是建设单位开始施工的法律凭证，没有这个证件而建成的房屋属于违法建筑，这也是有关房屋权属登记的重要证据。
5、《商品房预售许可证》
这是允许开发商销售商品房的法律凭证。由市县级政府的房产管理部门批准颁发。
二、如果“五证”不全，会造成哪些后果？
1、被骗取定金
一些开发商在没有获得合法的土地使用权之前，就开始通过虚假广告宣传，在售楼处预售商品房，用来骗取买房者的资金。一些购房者交了买房定金，开发商携款潜逃。最后，使购房者造成经济损失。
2、影响房屋质量
京云房产律师发现，“没有五证”其实也说明开发商可能没有开发建设资质，没有预售商品房的资格。如果是这样，建成的房子的质量也很难保证。
3、房屋性质不明
没有五证的房子，是难以确定房屋性质的。购买的房屋是商业用房，商住用房，还是住宅用房，对于购房者来说很重要。如果是商业用房，土地使用年限要比住宅年限短很多。并且用商业用房当住宅居住，有很多不方便之处，例如生活不方便、契税、水费电费多、不能接通燃气管道等。
4、导致无效合同
五证不全，就没有资格预售商品房，所以在这种情况下，双方签订的房屋预售合同通常是无效的。买卖商品房采用网络备案制度，即使付钱并签合同，也不能在房产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商“一房二卖”，会产生其他法律纠纷。
5、影响申请贷款
在一般情况下，只有银行确定开发商有房屋预售许可证，并且开发商提供阶段性担保责任，银行才会为购房者办理房屋贷款手续。如果购房者已经交了定金，却无法办理按揭贷款，开发商不退定金，可能使购房者带来经济损失。
6、不能拿到房产证
倘若开发商五证不全，就不能拿到“房屋大产权证”。购房者就不能办理房屋的产权过户手续。在我国，房屋实行不动产实名登记制度，如果没有房产证，购房者不享有物权，其合法权益不能受到法律保护。
购房者在购房前，不要被虚假广告宣传所迷惑，也不要轻信售楼处工作人员的口头承诺。一定要看到开发商的五证原件，因为复印件容易造假。在签订房屋预售合同之前，要清楚所购买的房屋是否在预售范围内。这样，也有利于房屋房产证的办理。
