【40年、50年、70年房屋产权有何不同】
从我国法律分析，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权，房屋的产权期限是从开发商拿到地的时间起算的。
40年产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地，最高只有40年，即非住宅性质，不能够落户，子女也不能就近入学，也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取，价格要高很多，一般有都没有通燃气。40、50年产权的房屋贷款不能使用公积金贷款，使用商业贷款也只能贷到房屋总房款的50%左右，贷款期限一般为10年。
50年产权即工业用地，属于工业、教育。科技、文化用地，费用标准和40年产权相同。
70年产权的房屋属于住宅性质，产权年限70年，电费上按照民用标准来收取，大部分都有通燃气，购房者符合条件可以申请到公积金贷款，贷款年限30年，有划分的学区，购房者子女可就近入学，符合条件的可以落户。
