（一）存量住宅和增量住宅
存量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。
存量住宅中，房龄较短（一般5年以内）的，称为次新住房；房龄较长（一般超过10年不超过30年）的，称为旧住房；房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住房。房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。
【例】某楼盘开发商于2000年取得该土地使用权，2002年建成竣工，客户梁祝于2004年入住，2006年办理不动产权证书，请计算截至2020年该住宅的房龄。
【解】该住宅的房龄计算如下：
房龄=2020-竣工年份=2020-2002=18（年）
（二）低层住宅、多层住宅和高层住宅
依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，为低层或多层住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，为高层住宅；大于100.0米的，为超高层住宅。当按照层数划分时，1～3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。
上面说的层数，是指自然层数。现实中，有自然层数和标示层数。自然层数即实际层数，是按照楼板、地板分层的楼层数。标示层数即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利楼层数字，人为标示的楼层数。例如，一幢自然层数为12层的住宅，为了回避4这个数字，将实际的4层标示为5层，因此该12层的住宅就变成了13层的住宅。
层数又可分为总层数和所在层数，地上层数和地下层数。总层数通常是指地上总层数；在有特殊说明的情况下，总层数有时也指地上总层数与地下总层数之和。
所在层数是指楼房中的某套用房位于的楼层数。在实际经纪业务中，需要说明交易房屋的所在楼层和总楼层，可简要表述为“所在楼层/总楼层”。例如某住宅位于一幢总层数为16层的住宅楼的12层，则该住宅的楼层可表述为“12/16”。
高中低楼层各有优缺点。高楼层的优点是：采光好、视野好、灰尘少、噪音小、不潮湿。低楼层的优点是出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时易逃生。老年人和小孩适宜选择低楼层。
（三）低密度住宅和高密度住宅
根据建筑物密度分类，住宅可分为低密度住宅和高密度住宅。低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅；高密度住宅又分低层高密度、高层高密度住宅。对消费者来说，密度越大，资源越紧缺，居住舒适度越低。因此，在其他状况相同的情况下，其优劣顺序是（从好到差）：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。
【例】客户徐磊很看重居住舒适度，因此非常关注建筑物密度这个参考指标。从客户的需求出发，经纪人郭超向徐磊推荐的住宅类型，应优先选择（ ）。
A．高层高密度住宅 B.高层低密度住宅 C.低层高密度住宅 D.低层低密度住宅
【解】按照建筑物密度排序（从好到差），分别是：低层低密度住宅、高层低密度住宅，低层高密度住宅、高层高密度住宅。因此，经纪人向客户推荐的住宅类型应为低层低密度住宅，本题答案为D。
（四）板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅
板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成，每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式住宅不仅出现在多层中，还出现在高层中。塔式住宅，是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式住宅多出现在高层中。板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。
板式住宅的优点有：（1）通风采光较好；（2）得房率较高；（3）建筑密度较小。缺点有：（1）户型格局不宜改造；（2）占用土地资源多。塔式住宅的优点有：（1）节约土地资源；（2）空间格局灵活。缺点有：（1）通风采光较差；（2）建筑密度较大。
（五）平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅
平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，仅用一定高度差进行空间隔断的住宅。复式住宅是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。跃式住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。因复式住宅的上层是夹层，而跃式住宅是完整的两层，所以复式住宅上下两层合计的层高，要低于跃式住宅上下两层合计的层高。
（六）景观房、学区房和凶宅
景观房是指在其内通过窗户、阳台可看到较好的室外水景、山景、知名建筑等景观的住宅。学区房通常是指带有较好学校特别是小学入学名额的住宅。凶宅，依照风俗习惯，是指在住宅内曾经发生过他杀、自杀等非正常死亡事件的住宅。
