契税是购房过程中不可忽视的一大税费，《指引》中再次重申了个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。今天小编就跟大家说一说它~

什么是契税？

在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。

契税条例规定的契税税率为3%—5%。上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%。

如何计算契税？

一、以个人名义购入房屋

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。

二、以公司名义购入房屋

契税：（核定价-增值税）×3%。

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

2、出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

3、上海市拆迁户用拆迁补缴款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。

4、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

综上所述，在购房过程中，契税是必不可少的一笔费用。详细了解契税的计算方法和适用政策，可以帮助购房者掌握税费承担，做出合理的购房决策。